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      金融管理部門將繼續做好房企合理融資支持和融資監管

      選稿人員:劉佳   |   發布日期:2023/11/23 18:15:40   |   瀏覽次數: 290


        近日,中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會,研究近期房地產金融等重點工作。上海證券報記者獲悉,下一步,金融管理部門將繼續支持穩妥防范化解大型房企風險,會同有關部門和地方政府,共同做好房地產企業合理融資支持和融資監管,包括保持房企股債融資渠道總體穩定,防范化解緩釋房企債券違約風險,從嚴查處上市房企、發債房企財務造假、虛假信披及中介機構未履職盡責違法違規行為等。

        今年以來,資本市場在支持房企融資方面持續發力。數據顯示,今年前10個月,資本市場支持房企股債融資合計超2700億元。業內人士認為,預計未來政策將延續寬松導向,房地產行業基本面有望進一步改善。

        做好房企合理融資支持和融資監管

        金融機構座談會提出,過去一段時間,金融部門積極配合行業主管部門和地方政府,從房地產市場的供需兩端綜合施策,著力穩定房地產市場,取得良好效果。

        記者獲悉,下階段,證監會將繼續積極支持穩妥防范化解大型房企風險,做好房地產企業合理融資支持和融資監管,促進房地產行業平穩健康發展。

        具體包括,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。保持房企股債融資渠道總體穩定,支持規范經營的民營房企持續發展。積極發揮中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”增信模式作用,促進解決民營房企發債難問題。做好房地產股債融資監管,規范募集資金使用。

        同時,穩妥做好相關風險處置和違規查處。堅持“一司一策”化解大型房企債券違約風險,繼續應對上市房企集中退市問題,確?!巴说孟?、退得穩”。從嚴查處上市房企、發債房企財務造假、虛假信息披露及相關中介機構未履職盡責等違法違規行為。

        中金公司董事總經理蔡雪珂認為,上述舉措有利于緩釋房地產市場風險,穩妥有序推動房地產行業平穩健康發展。在穩字當頭的前提下,對于未出險房企,統籌信貸、債券、股權、REITs資產證券化等工具,更大力度支持其合理融資需求,防范風險向企業進一步蔓延傳染;對于已出險房企,支持其運用展期、重組等市場化工具,鼓勵控股股東、實控人參與股權融資,緩釋違約風險,提振市場信心。

        他還建議,對于資產質量較好的出險房企,要推動其在完成保交樓任務后,運用破產重整程序,為引戰重組創造條件。引導頭部房企、地方國企積極參與重整投資,推動業務轉型更好適應房地產新發展模式;助力困難項目保交樓,有序出清債務和風險。對于嚴重資不抵債、消極“躺平”的房企,在不影響保交樓的前提下實施破產清算。

        前10個月資本市場 支持房企股債融資合計超2700億元

        去年底,證監會出臺支持房地產平穩健康發展的“股權五條”等政策措施,啟動不動產私募投資基金試點,堅持股債聯動,支持房企通過資本市場合理融資,同時穩妥應對房企債券違約風險。截至目前,A股上市房企共有104家,境外上市的境內房企有98家(其中港股93家),總市值合計約2.3萬億元。

        一方面,滿足正常經營房企合理融資需求。今年前10個月,資本市場支持房企股債融資合計超2700億元。其中,股權融資方面,去年底以來,已有8單境內外上市房企再融資和并購重組項目通過證監會注冊或備案,擬融資合計約440億元。債券融資方面,前10個月,房企公司債券及資產支持證券發行超過2300億元。此外,中證金融公司與地方擔保公司“央地合作”增信模式落地,支持民營房企發行債券;4單保障性租賃住房公募REITs發行上市,促進盤活存量資產。

        另一方面,持續加大構建房地產發展新模式的融資支持力度。積極發揮資本市場功能,加大保障性住房建設等“三大工程”的股債融資支持力度,9月底出臺資本市場支持保障性住房建設實施方案;推動消費基礎設施公募REITs發展,發布相關業務規則,將公募REITs資產范圍拓展至百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施,首批已受理4單消費基礎設施REITs。

        招聯首席研究員董希淼表示,房地產是我國支柱產業,房地產市場關聯很多上下游行業,促進金融與房地產良性循環,既是房地產市場健康平穩發展的需要,也是防范化解金融風險的需要。去年以來我國房地產供求關系發生重大變化,在此背景下,資本市場應進一步發揮好直接融資功能,如支持優質房企用好債券融資支持工具,通過資本市場開展股權融資等。

        房地產行業基本面有望進一步改善

        中央金融工作會議強調,促進金融與房地產良性循環。本次金融機構座談會提出,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,要積極服務保障性住房等“三大工程”建設,加快房地產金融供給側改革,推動構建房地產發展新模式。

        業內專家認為,政策落地影響仍需時間顯現效果,預期將延續寬松導向,后續城市購房政策或將持續優化,并與經濟政策共同發力,房地產行業基本面有望進一步改善。

        蔡雪珂認為,本次金融機構座談會突出了金融服務實體的持續性和針對性,房地產方面提出“一視同仁”和“三大工程”。相比國有企業,民營房地產企業面臨的問題和挑戰更加突出,客觀上更需要融資政策呵護和支持。同時,推進保障性住房、城中村改造和平急兩用基礎設施“三大工程”建設,有利于推動新房需求釋放,直接和間接拉動房地產及相關產業鏈投資,為房地產行業和企業轉型發展創造政策窗口期,為保持經濟增長助推動能。

        信達證券地產行業首席分析師江宇輝表示,北京、鄭州等地調整優化公積金貸款二套房認定標準,中國人民銀行近日提出有效滿足房地產企業合理融資需求,證監會提出要保持房企股債融資渠道總體穩定,持續推進完善REITs市場體系等。未來地產銷售與房企融資環境有望保持寬松狀態,為樓市復蘇積聚動力。

        來源:上海證券報


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